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    Realty Income anuncia los resultados operativos del tercer trimestre y los primeros nueve meses de 2019
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    Realty Income anuncia los resultados operativos del tercer trimestre y los primeros nueve meses de 2019

    usdgbp_lwn506By usdgbp_lwn506noviembre 5, 2019No hay comentarios24 Mins Read
    Realty Income Corporation - La compañía de dividendos mensuales. (PRNewsFoto / Realty Income Corporation)
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    SAN DIEGO, 4 de noviembre de 2019 / PRNewswire / – Realty Income Corporation ((Realty Income, NYSE:O), The Daily Dividend Company®, anunció hoy los resultados operativos para el tercer trimestre y finalizó nueve meses 30 de septiembre de 2019. Todos los montos por acción presentados en este comunicado de prensa se diluyen por acción común a menos que se indique lo contrario.

    Realty Income Corporation - La compañía de dividendos mensuales. (PRNewsFoto / Realty Income Corporation)

    Aspectos destacados de la empresa:

    Para el trimestre terminado 30 de septiembre de 2019:

    • El ingreso neto por acción fue $ 0.32
    • AFFO por acción aumentó 2.5% a $ 0.83, en comparación con el trimestre finalizado 30 de septiembre de 2018
    • Invertido $ 411.5 millones en 51 propiedades y propiedades en desarrollo o expansión
    • Elevado $ 572.4 millones de la venta de acciones comunes
    • Transacción anunciada para adquirir 454 propiedades de CIM Real Estate Finance Trust, Inc. ("CMFT") por aproximadamente $ 1.25 mil millones en efectivo

    Comentarios del CEO

    "Nuestro desempeño operativo y financiero continúa generando resultados favorables", dijo Sumit Roy, Presidente y Director Ejecutivo de Realty Income. "Invertimos aproximadamente $ 412 millones durante el trimestre que, combinado con la adquisición de cartera previamente anunciada de CMFT, nos lleva a más de $ 3.0 mil millones de adquisiciones anunciadas hasta la fecha ".

    "Nuestro balance general está bien posicionado para capitalizar la actividad continua en nuestra cartera de inversiones. Recaudamos aproximadamente $ 572 millones de capital durante el tercer trimestre principalmente a través de nuestro programa de cajeros automáticos, finalizando el trimestre con disponibilidad total en nuestro $ 3.0 mil millones línea de crédito renovable, $ 236 millones de efectivo en caja y una relación deuda neta / EBITDA de 5.0x ".

    Seleccionar resultados financieros

    A continuación se resumen nuestros resultados financieros seleccionados (dólares en millones, excepto los datos por acción):


    Tres meses terminados
    30 de septiembre,


    Nueve meses terminados
    30 de septiembre,


    2019


    2018


    2019


    2018

    Los ingresos totales

    PS

    374,2



    PS

    338,1



    PS

    1.094,1



    PS

    985,3


    Ingresos netos disponibles para accionistas comunes (1)

    PS

    101,0



    PS

    99,0



    PS

    307,2



    PS

    278,5


    Ingresos netos por acción

    PS

    0,32



    PS

    0,34



    PS

    0,98



    PS

    0,97


    Fondos de operaciones (FFO) disponibles para común accionistas (2)

    PS

    262,0



    PS

    234,6



    PS

    759,2



    PS

    685,5


    FFO por acción

    PS

    0,82



    PS

    0,81



    PS

    2,43



    PS

    2,39


    Fondos ajustados de operaciones (AFFO) disponibles para común accionistas (2)

    PS

    265,4



    PS

    236,2



    PS

    768,0



    PS

    687,7


    AFFO por acción

    PS

    0,83



    PS

    0,81



    PS

    2,46



    PS

    2,40




    (1)

    El cálculo para determinar el ingreso neto de una compañía de bienes raíces incluye desvalorizaciones, ganancias en ventas de propiedades y ganancias y pérdidas en moneda extranjera. Estos elementos pueden variar de trimestre a trimestre y pueden afectar significativamente el ingreso neto y las comparaciones de período a período.

    (2)

    La compañía considera que FFO y AFFO son medidas complementarias apropiadas del desempeño operativo de un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT). Realty Income define FFO, una medida no GAAP, consistente con la definición de la Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (NAREIT), como el ingreso neto disponible para los accionistas comunes, más la depreciación y amortización de los activos inmobiliarios, más el deterioro de los activos inmobiliarios. y reducido por ganancias en ventas de propiedades. AFFO ajusta aún más el FFO para las partidas únicas de ingresos y gastos, que la compañía considera que no son tan pertinentes para la medición del desempeño operativo continuo de la compañía. La presentación de la información sobre FFO y AFFO está destinada a ayudar al lector a comparar el rendimiento operativo de diferentes REIT, aunque debe tenerse en cuenta que no todos los REIT calculan FFO y AFFO de la misma manera, por lo que las comparaciones con otros REIT pueden no ser significativas . FFO y AFFO no deben considerarse como alternativas a la revisión de nuestros flujos de efectivo de las actividades de operación, inversión y financiamiento. Además, FFO y AFFO no deben considerarse como medidas de liquidez, nuestra capacidad de hacer distribuciones de efectivo o nuestra capacidad de pagar los pagos de intereses. Consulte las conciliaciones de los ingresos netos disponibles para los accionistas comunes a FFO y AFFO en las páginas siete y ocho de este comunicado de prensa.

    Aumenta el dividendo
    En Septiembre de 2019, Realty Income anunció el 88th aumento de dividendos trimestral consecutivo, que es el 103rd aumento en el monto del dividendo desde la cotización de la compañía en la Bolsa de Nueva York (NYSE) en 1994. El monto del dividendo anualizado a partir de 30 de septiembre de 2019 estaba $ 2.724 por acción. La cantidad de dividendos mensuales pagados por acción aumentó 3.0% a $ 0.680 en el tercer trimestre de 2019, en comparación con $ 0.660 para el mismo trimestre de 2018. Durante el tercer trimestre de 2019, la compañía distribuyó $ 216.2 millones en dividendos comunes a los accionistas, que representan el 81.5% de su AFFO de $ 265.4 millones.

    Actualización de cartera de bienes inmuebles

    Al 30 de septiembre de 2019, la cartera de Realty Income constaba de 5.964 propiedades independientes, principalmente de un solo inquilino ubicadas en 49 estados de EE. UU., Puerto Rico y el Reino Unido, alquiló a 274 inquilinos comerciales diferentes y realizó negocios en 49 industrias. Las propiedades se arriendan bajo contratos de arrendamiento netos a largo plazo con un plazo de arrendamiento restante promedio ponderado de 9.3 años. El portafolio de bienes raíces comerciales de la compañía, que pertenece principalmente a arrendamientos netos a largo plazo, continúa funcionando bien y proporciona ingresos de alquiler confiables que respaldan el pago de dividendos mensuales. A partir de 30 de septiembre de 2019, la ocupación de la cartera fue del 98.3% con 102 propiedades disponibles para arrendamiento de las 5.964, en comparación con el 98.3% a partir de 30 de junio de 2019 y 98.8% a partir de 30 de septiembre de 2018.

    Cambios en la ocupación

    Propiedades disponibles para alquiler al 30 de junio de 2019

    102


    Vencimientos de arrendamiento

    50


    Re-arrendamientos al mismo inquilino (1)

    (26)


    Re-arrendamientos a nuevos inquilinos (1) (2)

    (3)


    Plan

    (21)


    Propiedades disponibles para alquiler al 30 de septiembre de 2019

    102




    (1)

    La nueva renta anual en estos arrendamientos fue de $ 6.96 millones, en comparación con la renta anual anterior de $ 6.86 millones en las mismas propiedades, lo que representa una tasa de recuperación de la renta del 101.5% en las propiedades arrendadas durante el trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2019 .

    (2)

    Re-arrendado a un nuevo inquilino después de un período de vacante, y dos nuevos inquilinos sin vacante.



    Propiedades disponibles para alquiler al 31 de diciembre de 2018

    80


    Vencimientos de arrendamiento

    260


    Re-arrendamientos al mismo inquilino (1)

    (174)


    Re-arrendamientos a nuevos inquilinos (1) (2)

    (12)


    Plan

    (52)


    Propiedades disponibles para alquiler al 30 de septiembre de 2019

    102




    (1)

    La nueva renta anual en estos arrendamientos fue de $ 48.52 millones, en comparación con la renta anual anterior de $ 47.53 millones en las mismas propiedades, lo que representa una tasa de recuperación de la renta del 102.1% en las propiedades arrendadas durante el trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2019 .

    (2)

    Re-arrendado a seis nuevos inquilinos después de un período de vacante, y seis nuevos inquilinos sin vacante.

    Inversiones en bienes inmuebles
    La siguiente tabla resume nuestras adquisiciones en los EE. UU. Y el Reino Unido durante los períodos indicados a continuación:


    Número de
    Propiedades


    Pies cuadrados

    (en millones)


    Inversión

    ($ en millones)


    Ponderado
    Promedio
    Plazo del arrendamiento
    (Años)


    Promedio inicial
    Arrendamiento en efectivo
    rendimiento

    Tres meses terminados el 30 de septiembre de 2019










    Adquisiciones – Estados Unidos (en 23 estados)

    39



    2,0



    PS

    372,0



    15,1



    5.7

    %

    Adquisiciones – Reino Unido (1)

    1



    0.1



    27,6



    20,6



    4.8

    %

    Adquisiciones totales

    40



    2.1



    399,6



    15,4



    5.7

    %

    Propiedades en desarrollo – EE. UU.

    11



    0.4 0.4



    11,9



    15,0



    7.7

    %

    Total (2)

    51



    2.5



    PS

    411,5



    15,4



    5.7

    %











    Nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2019










    Adquisiciones – Estados Unidos (en 38 estados)

    214



    6.2



    PS

    1.412,9



    15,7



    6.5

    %

    Adquisiciones – Reino Unido (1)

    13



    1,2



    576,8



    15,0



    5.2

    %

    Adquisiciones totales

    227



    7.4



    1.989,7



    15,5



    6.1

    %

    Propiedades en desarrollo – EE. UU.

    14



    0.4 0.4



    36,0



    16,0



    7.4

    %

    Total (3)

    241



    7.8



    PS

    2.025,7



    15,5



    6.2

    %



    (1)

    Representa inversiones de £ 22.2 millones durante el trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2019 y £ 456.1 millones durante los nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2019 multiplicado por el tipo de cambio aplicable en la fecha de adquisición.

    (2)

    Los inquilinos que ocupan las nuevas propiedades operan en 13 industrias, y son 48.7% minoristas y 51.3% industriales, según los ingresos por alquileres. Aproximadamente el 56% de los ingresos por alquileres generados por adquisiciones durante el tercer trimestre de 2019 proviene de inquilinos calificados con grado de inversión y sus subsidiarias.

    (3)

    Los inquilinos que ocupan las nuevas propiedades operan en 19 industrias, y son 89.6% minoristas y 10.4% industriales, según los ingresos por alquileres. Aproximadamente el 25% de los ingresos por alquileres generados por adquisiciones durante los primeros nueve meses de 2019 provienen de inquilinos con calificación de grado de inversión y sus subsidiarias.

    Aumentos de alquiler
    A continuación se resumen los alquileres de nuestra misma tienda en 4,836 propiedades en alquiler (dólares en millones):


    Tres meses terminados
    30 de septiembre,


    Nueve meses terminados
    30 de septiembre,


    Incrementar


    2019


    2018


    2019


    2018


    Tres
    meses


    Nueve
    meses

    Ingresos de alquiler

    PS

    293,7



    PS

    290,2



    PS

    882,5



    PS

    870,2



    1,2

    %


    1.4

    %

    Disposiciones de propiedad
    Lo siguiente resume nuestras disposiciones de propiedad (dólares en millones):


    Tres meses terminados
    30 de septiembre de 2019


    Nueve meses terminados
    30 de septiembre de 2019

    Propiedades vendidas

    27



    64


    Ingresos por ventas netas

    PS

    21,5



    PS

    72,6


    Ganancia en ventas

    PS

    1.7



    PS

    15,8


    Liquidez y Mercados de Capital

    Aumento de capital
    Durante el trimestre finalizado 30 de septiembre de 2019, Ingresos inmobiliarios recaudados $ 572.4 millones de la venta de acciones ordinarias a un precio promedio ponderado de $ 74.41 por acción.

    Facilidad de crédito
    Realty Income tiene una línea de crédito no garantizada, que se compone de una $ 3.0 mil millones línea de crédito renovable, con un plazo inicial que vence en Marzo 2023 (sujeto a dos opciones de seis meses para extender), y un $ 250.0 millones vencimiento del préstamo a plazo Marzo 2024. La línea de crédito renovable también tiene un $ 1.0 mil millones Característica de expansión. En Agosto 2019, la línea de crédito se modificó para permitir préstamos bajo la línea de crédito renovable en hasta 14 monedas, incluidos dólares estadounidenses. La modificación no modifica los demás términos del contrato de crédito, incluidas las fechas de vencimiento del revólver y los préstamos a plazo, los diferenciales LIBOR y los bancos participantes. A partir de 30 de septiembre de 2019, no teníamos préstamos pendientes bajo nuestra línea de crédito renovable.

    Guía de ganancias 2019

    Estimamos AFFO por acción para 2019 de $ 3.29 a $ 3.34. AFFO ajusta el FFO para las partidas únicas de ingresos y gastos, que no son tan pertinentes para la medición del rendimiento operativo continuo de Realty Income.

    Estimamos FFO por acción para 2019 de $ 3.26 a $ 3.31. El FFO por acción para 2019 se basa en un rango de ingreso neto por acción de $ 1.32 a $ 1.37, más la depreciación inmobiliaria estimada y las degradaciones de $ 2.00 por acción, y reducido por posibles ganancias estimadas en las ventas de propiedades de inversión de $ 0.06 por acción (de acuerdo con la definición de NAREIT de FFO).

    Se pueden encontrar detalles adicionales sobre la guía de ganancias en los materiales complementarios de Realty Income disponibles en el sitio web corporativo de Realty Income en www.realtyincome.com/investors/financial-information/quarterly-results.

    Información de la llamada de conferencia

    Junto con el lanzamiento de los resultados operativos de Realty Income, la compañía realizará una conferencia telefónica el 5 de noviembre de 2019 en 11:30 a.m. PT para discutir los resultados. Para acceder a la conferencia, marque (877) 701-6180. Cuando se le solicite, proporcione el ID de conferencia 4192518.

    También se puede acceder a una repetición telefónica de la llamada de conferencia llamando al (800) 585-8367 e ingresando el código de acceso 4192518. La repetición telefónica estará disponible hasta el 19 de noviembre de 2019. Una transmisión en vivo estará disponible en modo de solo escucha haciendo clic en el enlace del webcast en la página de inicio de la compañía o en la sección de inversores en www.realtyincome.com.

    Una repetición de la transmisión web de la conferencia telefónica estará disponible aproximadamente dos horas después de la conclusión de la transmisión en vivo. La repetición del webcast estará disponible a través de 19 de noviembre de 2019. No se requiere código de acceso para esta reproducción.

    Materiales suplementarios

    Los materiales suplementarios sobre los resultados operativos del tercer trimestre y del año hasta la fecha 2019 están disponibles en el sitio web corporativo de Realty Income en www.realtyincome.com/investors/financial-information/quarterly-results.

    Acerca de los ingresos inmobiliarios

    Realty Income, la compañía de dividendos mensuales®, es una compañía de S&P 500 dedicada a proporcionar a los accionistas ingresos mensuales confiables. La compañía está estructurada como REIT, y sus dividendos mensuales están respaldados por el flujo de efectivo de más de 5,900 propiedades inmobiliarias propiedad de contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos comerciales. Hasta la fecha, la compañía ha declarado 592 dividendos mensuales consecutivos de acciones ordinarias a lo largo de su historial operativo de 50 años y ha aumentado el dividendo 103 veces desde la cotización pública de Realty Income en 1994 (NYSE:O) Se puede obtener información adicional sobre la compañía en el sitio web corporativo en www.realtyincome.com.

    Declaraciones prospectivas

    Las declaraciones en este comunicado de prensa que no son estrictamente históricas son declaraciones "prospectivas". Las declaraciones prospectivas implican riesgos conocidos y desconocidos, que pueden causar que los resultados futuros reales de la compañía difieran materialmente de los resultados esperados. Estos riesgos incluyen, entre otros, condiciones económicas generales, condiciones inmobiliarias locales y extranjeras, salud financiera de los inquilinos, disponibilidad de capital para financiar el crecimiento planificado, volatilidad continua e incertidumbre en los mercados crediticios y mercados financieros más amplios, cambios en las tasas de cambio de moneda extranjera. , las adquisiciones de propiedades y el momento de estas adquisiciones, los cargos por daños a la propiedad y el resultado de cualquier procedimiento legal en el que la compañía sea parte, como se describe en los documentos presentados por la compañía ante la Comisión de Bolsa y Valores. En consecuencia, las declaraciones prospectivas deben considerarse únicamente como reflejos de los planes operativos y estimaciones actuales de la compañía. Los resultados operativos reales pueden diferir materialmente de lo expresado o pronosticado en este comunicado de prensa. La compañía no asume ninguna obligación de divulgar públicamente los resultados de cualquier revisión de estas declaraciones prospectivas que puedan hacerse para reflejar eventos o circunstancias posteriores a la fecha en que se hicieron estas declaraciones.

    ESTADOS DE RESULTADOS CONSOLIDADOS

    (dólares en miles, excepto montos por acción) (sin auditar)



    Tres meses


    Tres meses


    Nueve meses


    Nueve meses


    Terminó el 30/09/19


    Terminó el 30/09/18


    Terminó el 30/09/19


    Terminó el 30/09/18

    INGRESOS








    Alquiler (incluido reembolsable)

    PS

    372,312



    PS

    337,252



    PS

    1,090,601



    PS

    980,365


    Otro

    1,935



    829



    3,461



    4,897


    Los ingresos totales

    374,247



    338,081



    1,094,062



    985,262










    GASTOS








    Depreciación y amortización

    149,424



    136,967



    437,367



    402,069


    Interesar

    73,410



    69,342



    215,918



    195,385


    General y administrativo

    16,460



    16,332



    50,153



    49,970


    Propiedad (incluido reembolsable)

    20,354



    15,806



    63,332



    48,594


    Impuestos a la renta

    1,822



    1,302



    4.422



    3.733


    Provisiones para impedimentos

    13,503



    6.862



    31,236



    25,034


    Gastos totales

    274,973



    246,611



    802,428



    724,785


    Ganancia en ventas de bienes inmuebles

    1,674



    7.813



    15,828



    18,818


    Moneda extranjera y ganancias derivadas, netas

    327



    –



    463



    –


    Lngresos netos

    101,275



    99,283



    307,925



    279,295


    Utilidad neta atribuible a intereses no controlantes

    (226)



    (284)



    (740)



    (753)


    Ingresos netos disponibles para accionistas comunes

    PS

    101,049



    PS

    98,999



    PS

    307,185



    PS

    278,542










    Fondos de operaciones disponibles para accionistas comunes (FFO)

    PS

    262,031



    PS

    234,550



    PS

    759,195



    PS

    685,514


    Fondos ajustados de operaciones disponibles para accionistas comunes (AFFO)

    PS

    265,355



    PS

    236,195



    PS

    768,026



    PS

    687,744










    Información por acción para accionistas comunes:








    Lngresos netos:








    Básico

    PS

    0,32



    PS

    0,34



    PS

    0,99



    PS

    0,97


    Diluido

    PS

    0,32



    PS

    0,34



    PS

    0,98



    PS

    0,97










    FFO:








    Básico

    PS

    0,82



    PS

    0,81



    PS

    2,44



    PS

    2,39


    Diluido

    PS

    0,82



    PS

    0,81



    PS

    2,43



    PS

    2,39










    AFFO:








    Básico

    PS

    0,83



    PS

    0,81



    PS

    2,47



    PS

    2,40


    Diluido

    PS

    0,83



    PS

    0,81



    PS

    2,46



    PS

    2,40










    Dividendos en efectivo pagados por acción ordinaria

    PS

    0.680



    PS

    0.660



    PS

    2.030



    PS

    1.969


    FONDOS DE OPERACIONES (FFO)

    (dólares en miles, excepto montos por acción)


    Definimos FFO, una medida no GAAP, consistente con la definición de NAREIT, como ingreso neto disponible para los accionistas comunes, más depreciación y amortización de activos inmobiliarios, más deterioros de activos inmobiliarios, reducidos por ganancias en ventas inmobiliarias.



    Tres meses


    Tres meses


    Nueve meses


    Nueve meses


    Terminó el 30/09/19


    Terminó el 30/09/18


    Terminó el 30/09/19


    Terminó el 30/09/18









    Ingresos netos disponibles para accionistas comunes

    PS

    101,049



    PS

    98,999



    PS

    307,185



    PS

    278,542


    Depreciación y amortización

    149,424



    136,967



    437,367



    402,069


    Depreciación de muebles, enseres y equipos.

    (136)



    (166)



    (438)



    (493)


    Provisiones para impedimentos

    13,503



    6.862



    31,236



    25,034


    Ganancia en ventas de bienes inmuebles

    (1,674)



    (7.813)



    (15,828)



    (18,818)


    Ajustes de FFO asignables a intereses no controlantes

    (135)



    (299)



    (327)



    (820)


    FFO disponible para accionistas comunes

    PS

    262,031



    PS

    234,550



    PS

    759,195



    PS

    685,514


    FFO asignable a intereses no controlantes diluyentes

    362



    217



    1,032



    667


    FFO diluido

    PS

    262,393



    PS

    234,767



    PS

    760,227



    PS

    686,181










    FFO por acción común:








    Básico

    PS

    0,82



    PS

    0,81



    PS

    2,44



    PS

    2,39


    Diluido

    PS

    0,82



    PS

    0,81



    PS

    2,43



    PS

    2,39










    Distribuciones pagadas a accionistas comunes

    PS

    216,248



    PS

    191,703



    PS

    629,658



    PS

    564,747










    FFO disponible para accionistas comunes en exceso de distribuciones pagadas a accionistas comunes

    PS

    45,783



    PS

    42,847



    PS

    129,537



    PS

    120,767










    Número promedio ponderado de acciones comunes utilizadas para FFO:








    Básico

    319,945,932



    290,664,368



    311,556,279



    286,599,191


    Diluido

    320,726,136



    291,207,186



    312,300,391



    287,105,285


    FONDOS AJUSTADOS DE OPERACIONES (AFFO)

    (dólares en miles, excepto montos por acción)


    Definimos AFFO como FFO ajustado por elementos únicos de ingresos y gastos, que la compañía cree que no son tan pertinentes para la medición del desempeño operativo continuo de la compañía. La mayoría de las compañías en nuestra industria usan una medida similar a AFFO, pero pueden usar el término "CAD" (para efectivo disponible para distribución) o "FAD" (para fondos disponibles para distribución).



    Tres meses


    Tres meses


    Nueve meses


    Nueve meses


    Terminó el 30/09/19


    Terminó el 30/09/18


    Terminó el 30/09/19


    Terminó el 30/09/18

    Ingresos netos disponibles para accionistas comunes

    PS

    101,049



    PS

    98,999



    PS

    307,185



    PS

    278,542


    Ajustes acumulativos para calcular FFO (1)

    160,982



    135,551



    452,010



    406,972


    FFO disponible para accionistas comunes

    262,031



    234,550



    759,195



    685,514


    Amortización de la compensación basada en acciones

    3,187



    3.870



    10,478



    12,527


    Amortización de costos financieros diferidos (2)

    1,299



    1,014



    3,471



    2,872


    Amortización de las primas hipotecarias netas

    (354)



    (354)



    (1,061)



    (1,167)


    Pérdida (ganancia) en permutas de tasas de interés

    694



    (265)



    2,058



    (3,064)


    Pagos en línea recta de swaps entre divisas (3)

    1,754



    –



    2,553



    –


    Costos de arrendamiento y comisiones

    (851)



    (379)



    (1,880)



    (2,831)


    Gastos de capital recurrentes

    (406)



    (382)



    (577)



    (529)


    Alquiler en linea recta

    (7,642)



    (6.575)



    (19,735)



    (18,207)


    Amortización de arrendamientos por encima y por debajo del mercado

    5,486



    4,655



    13,227



    12,426


    Otros ajustes (4)

    157



    61



    297



    203


    AFFO disponible para accionistas comunes

    PS

    265,355



    PS

    236,195



    PS

    768,026



    PS

    687,744


    AFFO asignable a intereses no controlantes diluyentes

    368



    227



    1,064



    692


    AFFO diluido

    PS

    265,723



    PS

    236,422



    PS

    769,090



    PS

    688,436










    AFFO por acción común:








    Básico

    PS

    0,83



    PS

    0,81



    PS

    2,47



    PS

    2,40


    Diluido

    PS

    0,83



    PS

    0,81



    PS

    2,46



    PS

    2,40










    Distribuciones pagadas a accionistas comunes

    PS

    216,248



    PS

    191,703



    PS

    629,658



    PS

    564,747










    AFFO disponible para accionistas comunes en exceso de distribuciones pagadas a accionistas comunes

    PS

    49,107



    PS

    44,492



    PS

    138,368



    PS

    122,997










    Número promedio ponderado de acciones comunes utilizadas para AFFO:











    Básico

    319,945,932



    290,664,368



    311,556,279



    286,599,191


    Diluido

    320,726,136



    291,207,186



    312,300,391



    287,105,285




    (1)

    Vea el cálculo de FFO en la página siete para conciliar los elementos.



    (2)

    Incluye la amortización de los costos incurridos y capitalizados con la emisión de nuestras notas por pagar, la asunción de nuestras hipotecas por pagar y la emisión de nuestros préstamos a plazo. Los costos de financiamiento diferidos se amortizan durante la vida de los respectivos pagarés, hipotecas y préstamos a plazo. No se han incluido costos asociados con nuestros acuerdos de línea de crédito o tarifas anuales pagadas a las agencias de calificación crediticia.



    (3)

    Los pagos en línea recta de swaps entre divisas representan pagos trimestrales en dólares estadounidenses que recibimos de las contrapartes a cambio de los pagos en moneda extranjera asociados. Estos pagos en USD son fijos y determinables por la duración de la transacción de cobertura asociada.



    (4)

    Incluye ajustes asignables a intereses no controlantes, obligaciones relacionadas con el financiamiento de pasivos por arrendamientos y ganancias y pérdidas en moneda extranjera como resultado de las transacciones de deuda y reevaluación entre compañías.

    FFO HISTÓRICO Y AFFO

    (dólares en miles, excepto montos por acción)


    Por los tres meses terminados el 30 de septiembre,

    2019


    2018


    2017


    2016


    2015











    Ingresos netos disponibles para accionistas comunes

    PS

    101,049



    PS

    98,999



    PS

    87,940



    PS

    70,302



    PS

    60,705


    Depreciación y amortización, neto de muebles, enseres y equipos.

    149,288



    136,801



    127,436



    113,730



    104,154


    Provisiones para impedimentos

    13,503



    6.862



    365



    8,763



    3.864


    Ganancia en ventas de bienes inmuebles

    (1,674)



    (7.813)



    (4,319)



    (4,335)



    (6.224)


    Ajustes de FFO asignables a intereses no controlantes

    (135)



    (299)



    (230)



    (174)



    (339)












    FFO

    PS

    262,031



    PS

    234,550



    PS

    211,192



    PS

    188,286



    PS

    162,160












    FFO por acción diluida

    PS

    0,82



    PS

    0,81



    PS

    0,77



    PS

    0,73



    PS

    0,69












    AFFO

    PS

    265,355



    PS

    236,195



    PS

    213,601



    PS

    186,575



    PS

    165,790












    AFFO por acción diluida

    PS

    0,83



    PS

    0,81



    PS

    0,77



    PS

    0,72



    PS

    0,70












    Dividendos en efectivo pagados por acción

    PS

    0.680



    PS

    0.660



    PS

    0.635



    PS

    0,601



    PS

    0,570












    Promedio ponderado de acciones diluidas en circulación – FFO

    320,726,136



    291,207,186



    276,050,671



    258,356,892



    236,739,942












    Promedio ponderado de acciones diluidas en circulación – AFFO

    320,726,136



    291,207,186



    276,138,853



    258,356,892



    236,739,942
































    Por los nueve meses terminados el 30 de septiembre,

    2019


    2018


    2017


    2016


    2015











    Ingresos netos disponibles para accionistas comunes

    PS

    307,185



    PS

    278,542



    PS

    240,662



    PS

    202,820



    PS

    180,515


    Depreciación y amortización, neto de muebles, enseres y equipos.

    436,929



    401,576



    371,315



    331,617



    302,868


    Provisiones para impedimentos

    31,236



    25,034



    8.072



    16.955



    9,182


    Ganancia en ventas de bienes inmuebles

    (15,828)



    (18,818)



    (17,689)



    (15,283)



    (17.117)


    Ajustes de FFO asignables a intereses no controlantes

    (327)



    (820)



    (683)



    (546)



    (918)












    FFO

    PS

    759,195



    PS

    685,514



    PS

    601,677



    PS

    535,563



    PS

    474,530












    FFO por acción diluida

    PS

    2,43



    PS

    2,39



    PS

    2,22



    PS

    2.11



    PS

    2,05












    AFFO

    PS

    768,026



    PS

    687,744



    PS

    623,327



    PS

    543,367



    PS

    477,006












    AFFO por acción diluida

    PS

    2,46



    PS

    2,40



    PS

    2,30



    PS

    2,14



    PS

    2,06












    Dividendos en efectivo pagados por acción

    PS

    2.030



    PS

    1.969



    PS

    1.891



    PS

    1.786



    PS

    1.700












    Promedio ponderado de acciones diluidas en circulación – FFO

    312,300,391



    287,105,285



    271.126.114



    254,223,301



    231,545,745












    Promedio ponderado de acciones diluidas en circulación – AFFO

    312,300,391



    287,105,285



    271,214,296



    254,458,747



    231,545,745


    CORPORACIÓN DE INGRESOS INMOBILIARIOS Y SUBSIDIARIAS

    BALANCE CONSOLIDADO

    (dólares en miles, excepto datos por acción)



    30 de septiembre de 2019


    31 de diciembre de 2018

    BIENES

    (sin auditar)



    Bienes inmuebles, al costo:




    Tierra

    PS

    5.085.951



    PS

    4,682,660


    Edificios y mejoras.

    13,062,209



    11,858,806


    Total inmobiliario, al costo

    18,148,160



    16,541,466


    Menos depreciación y amortización acumuladas

    (3,017,204)



    (2,714,534)


    Bienes inmuebles netos mantenidos para inversión

    15,130,956



    13,826,932


    Bienes inmuebles mantenidos para la venta, neto

    15,770



    16,585


    Bienes inmuebles netos

    15,146,726



    13,843,517


    Efectivo y equivalentes de efectivo

    236,064



    10,387


    Cuentas por cobrar

    163,444



    144,991


    Arrendamiento de activos intangibles, neto

    1,313,798



    1,199,597


    Buena voluntad

    14,503



    14,630


    Otros activos, neto

    305,369



    47,361


    Los activos totales

    PS

    17.179.904



    PS

    15,260,483






    COMPROMISOS Y EQUIDAD




    Distribuciones por pagar

    PS

    74,735



    PS

    67,789


    Cuentas por pagar y gastos acumulados

    163,154



    133,765


    Arrendamiento de pasivos intangibles, neto

    326,172



    310,866


    Otros pasivos

    260,357



    127,109


    Línea de crédito a pagar

    –



    252,000


    Préstamos a plazo, neto

    498,936



    568,610


    Hipotecas por pagar, neto

    282,053



    302,569


    Pagos a pagar, neto

    6.256.400



    5,376,797


    Responsabilidad total

    7.861.807



    7.139.505






    compromisos y contingencias








    Capital contable:




    Acciones comunes y capital pagado, valor nominal $ 0.01 por acción, 740,200,000 acciones autorizadas, 325,910,281 acciones emitidas y en circulación al 30 de septiembre de 2019 y 370,100,000 acciones autorizadas, 303,742,090 acciones emitidas y en circulación al 31 de diciembre de 2018

    12,294,138



    10,754,495


    Distribuciones en exceso del ingreso neto

    (2,987,120)



    (2,657,655)


    Otra pérdida integral acumulada

    (13,599)



    (8.098)


    Equidad del total de accionistas

    9.293.419



    8.088.742


    Sin control de intereses

    24,678



    32,236


    Equidad total

    9.318.097



    8.120.978


    Total pasivos y patrimonio

    PS

    17.179.904



    PS

    15,260,483


    Rendimiento de los ingresos inmobiliarios frente a los principales índices bursátiles







    Equidad, patrimonio neto










    NASDAQ


    Ingresos inmobiliarios


    Índice REIT (1)


    DJIA


    S&P 500


    Compuesto


    Dividendo


    Total


    Dividendo


    Total


    Dividendo


    Total


    Dividendo


    Total


    Dividendo


    Total


    rendimiento


    regreso (2)


    rendimiento


    regreso (3)


    rendimiento


    regreso (3)


    rendimiento


    regreso (3)


    rendimiento


    regreso (4)





















    18/10 al 31/12/1994

    10,5%


    10,8%


    7.7%


    0.0%


    2.9%


    (1,6%)


    2.9%


    (1,2%)


    0.5%


    (1,7%)

    1995

    8.3%


    42,0%


    7,4%


    15,3%


    2,4%


    36,9%


    2,3%


    37,6%


    0.6%


    39,9%

    1996

    7,9%


    15,4%


    6,1%


    35,3%


    2,2%


    28,9%


    2,0%


    23,0%


    0.2%


    22,7%

    1997

    7.5%


    14,5%


    5.5%


    20,3%


    1,8%


    24,9%


    1,6%


    33,4%


    0.5%


    21,6%

    1998

    8,2%


    5.5%


    7.5%


    (17,5%)


    1,7%


    18,1%


    1.3%


    28,6%


    0.3%


    39,6%

    1999

    10,5%


    (8,7%)


    8,7%


    (4.6%)


    1.3%


    27,2%


    1.1%


    21,0%


    0.2%


    85,6%

    2000

    8,9%


    31,2%


    7.5%


    26,4%


    1.5%


    (4.7%)


    1,2%


    (9.1%)


    0.3%


    (39,3%)

    2001

    7.8%


    27,2%


    7.1%


    13,9%


    1,9%


    (5,5%)


    1,4%


    (11,9%)


    0.3%


    (21,1%)

    2002

    6,7%


    26,9%


    7.1%


    3.8%


    2.6%


    (15,0%)


    1,9%


    (22,1%)


    0.5%


    (31,5%)

    2003

    6.0%


    21,0%


    5.5%


    37,1%


    2,3%


    28,3%


    1,8%


    28,7%


    0.6%


    50,0%

    2004

    5.2%


    32,7%


    4.7%


    31,6%


    2,2%


    5.6%


    1,8%


    10,9%


    0.6%


    8.6%

    2005

    6.5%


    (9,2%)


    4.6%


    12,2%


    2.6%


    1,7%


    1,9%


    4.9%


    0.9%


    1,4%

    2006

    5.5%


    34,8%


    3.7%


    35,1%


    2.5%


    19,0%


    1,9%


    15,8%


    0.8%


    9.5%

    2007

    6.1%


    3.2%


    4.9%


    (15.7%)


    2.7%


    8.8%


    2.1%


    5.5%


    0.8%


    9.8%

    2008

    7.3%


    (8.2%)


    7.6%


    (37.7%)


    3.6%


    (31.8%)


    3.2%


    (37.0%)


    1.3%


    (40.5%)

    2009

    6.6%


    19.3%


    3.7%


    28.0%


    2.6%


    22.6%


    2.0%


    26.5%


    1.0%


    43.9%

    2010

    5.1%


    38.6%


    3.5%


    27.9%


    2.6%


    14.0%


    1.9%


    15.1%


    1.2%


    16.9%

    2011

    5.0%


    7.3%


    3.8%


    8.3%


    2.8%


    8.3%


    2.3%


    2.1%


    1.3%


    (1.8%)

    2012

    4.5%


    20.1%


    3.5%


    19.7%


    3.0%


    10.2%


    2.5%


    16.0%


    2.6%


    15.9%

    2013

    5.8%


    (1.8%)


    3.9%


    2.9%


    2.3%


    29.6%


    2.0%


    32.4%


    1.4%


    38.3%

    2014

    4.6%


    33.7%


    3.6%


    28.0%


    2.3%


    10.0%


    2.0%


    13.7%


    1.3%


    13.4%

    2015

    4.4%


    13.0%


    3.9%


    2.8%


    2.6%


    0.2%


    2.2%


    1.4%


    1.4%


    5.7%

    2016

    4.2%


    16.0%


    4.0%


    8.6%


    2.5%


    16.5%


    2.1%


    12.0%


    1.4%


    7.5%

    2017

    4.5%


    3.6%


    3.9%


    8.7%


    2.2%


    28.1%


    1.9%


    21.8%


    1.1%


    28.2%

    2018

    4.2%


    15.2%


    4.4%


    (4.0%)


    2.5%


    (3.5%)


    2.2%


    (4.4%)


    1.4%


    (3.9%)

    YTD 2019

    3.5%


    24.9%


    3.5%


    28.5%


    2.5%


    17.5%


    2.0%


    20.6%


    1.1%


    20.6%









































    Compound Average Annual Total Return (5)

    16.8%




    10.9%




    10.6%




    9.8%




    9.9%


    Note:  The dividend yields are calculated as annualized dividends based on the last dividend paid in applicable time period divided by the closing price as of period end.  Dividend yield sources: NAREIT website and Bloomberg, except for the 1994 NASDAQ dividend yield which was sourced from Datastream / Thomson Financial.



    (1)

    FTSE NAREIT US Equity REIT Index, as per NAREIT website.



    (2)

    Calculated as the difference between the closing stock price as of period end less the closing stock price as of previous period, plus dividends paid in period, divided by closing stock price as of end of previous period.  Does not include reinvestment of dividends for the annual percentages.



    (3)

    Includes reinvestment of dividends.  Source:  NAREIT website and Factset.



    (4)

    Price only index, does not include dividends as NASDAQ did not report total return metrics for the entirety of the measurement period. Source: Factset.



    (5)

    The Compound Average Annual Total Return rates are calculated in the same manner for each period from Realty Income's NYSE listing on October 18, 1994 through September 30, 2019, and (except for NASDAQ) assume reinvestment of dividends. Past performance does not guarantee future performance. Realty Income presents this data for informational purposes only and makes no representation about its future performance or how it will compare in performance to other indices in the future.

    Cision" src="https://c212.net/c/img/favicon.png?sn=LA25337&sd=2019-11-04 View original content to download multimedia:http://www.prnewswire.com/news-releases/realty-income-announces-operating-results-for-third-quarter-and-first-nine-months-of-2019-300950930.html

    SOURCE Realty Income Corporation

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